Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует, что 14.07.2022 Президентом РФ Владимиром Путиным подписан Федеральный закон №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон), который устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли в жилой недвижимости.
Данные изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 года и устанавливают запрет на дробление жилья так, чтобы на одного человека приходилось меньше 6 кв.м.
Законом оговариваются исключения: речь идет о делении недвижимости в результате наследства, приватизации, а также, в случае если жилье покупается с использованием средств материнского капитала.
Закон помогает решить проблему «резиновых» квартир, позволяет исключить возникновение мошеннических схем из-за бесконечного дробления площади жилья и ее перепродажи третьим лицам.
Закон будет распространяться только на сделки, совершенные после 1 сентября 2022 года. То есть, владеть микродолями будет можно, но распоряжаться ими с момента вступления в силу Закона нельзя.
Помимо проблемы с микродолями, Закон вносит изменения в Семейный кодекс Российской Федерации.
Согласно поправкам, суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях.
Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. Теперь не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства – будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.
Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю