Гаражная амнистия

«Гаражная амнистия»

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 29 декабря 2004 года имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен.

Земельный участок для размещения гаража должен быть предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Очень важно, что оформление прав на гараж и землю под ним, исключает риск его сноса как самовольной постройки. Более того, после оформления права собственности на гараж, им можно распоряжаться: продать, заложить, подарить, завещать.

«Гаражная амнистия» не предоставляется в случае, если гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Первое, на что необходимо обратить внимание гражданам, это расположение гаража на земельном участке, а именно: гараж расположен на земельном участке под многоквартирным домом или же гараж расположен на другом земельном участке.

Если гараж расположен на земельном участке многоквартирного дома, тогда это общее имущество собственников многоквартирного дома и на такие гаражи «гаражная амнистия» не распространяется.

Если гараж расположен за границами земельного участка многоквартирного жилого дома, тогда такой гараж попадает под действие «гаражной амнистии».

Второе, на что необходимо обратить внимание, это наличие у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям (например, решение администрации сельского округа о выделении земельного участка под строительство гаража).

Третье, это наличие у гражданина одного или нескольких из следующих документов на гараж (в случае отсутствия документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям (например, решение администрации сельского округа о выделении земельного участка под строительство гаража):

-заключенные до 29 декабря 2004 года договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения,

- договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража,

-документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

-технический паспорт гаража, выданный до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления технического паспорта и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 29 декабря 2004 года.

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, гражданину предстоит его образовать.

В этом случае гражданину необходимо обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (отдел архитектуры администрации Каневского района).

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагается схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по установленной форме. Схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес администрации Каневского района заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно:

-решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

- выписку из ЕГРН на земельный участок;

-технический план гаража, расположенного на земельном участке.

Также к заявлению прилагаются один или несколько из следующих документов:

-заключенные до 29 декабря 2004 года договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения,

- договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража,

-документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

-технический паспорт гаража, выданный до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления технического паспорта и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 29 декабря 2004 года.

При этом в заявлении гражданин отдельно указывает, что гараж возведен до 29 декабря 2004 года.

В таком же порядке предоставляются земельные участки, на которых расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, являющегося его собственником согласно документов о ранее возникшем праве или которому был предоставлен земельный участок на основании решения администрации сельского округа, а также документов, подтверждающих передачу ему гаража, а наследнику гражданина - свидетельства о праве на наследство.