1 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», который в частности затрагивает столь важную для арендаторов проблему арендной платы в свете ограничения их экономической деятельности.
В развитие данной нормы, на территории МО Каневской район приняты постановление администрации МО Каневской район от 15.04.2020 года №618 «О предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей за имущество, находящееся в собственности муниципального образования Каневской район, субъектам малого и среднего предпринимательства, а также хозяйствующим субъектам, предоставляющим отсрочку (снижение) ежемесячной арендной платы субъектам малого и среднего предпринимательства» (далее - Постановление №618) и постановление администрации МО Каневской район от 22.04.2020 года №644 «О предоставлении мер поддержки организациям и индивидуальным предпринимателям, арендующим недвижимое имущество, находящееся муниципальной собственности муниципального образования Каневской район, а также земельные участки находящиеся в государственной собственности до ее разграничения» (далее – Постановление №644).
В соответствии с п.1.5 постановления №618 дополнительное соглашение с субъектами малого и среднего предпринимательства, пострадавшими в связи с осуществлением мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции применяется к договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года №439 (далее – Требования). Данные Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года №434.
Так же, право на предоставление отсрочки за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Постановлением № 644, имеют арендаторы земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, не имеющих права на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 1 Требований, являющихся при этом налогоплательщиками, в отношении которых нормативными правовыми актами Краснодарского края предусмотрено продление сроков уплаты налогов и авансовых платежей в 2020 году в консолидированный бюджет Краснодарского края в условиях режима повышенной готовности на территории Краснодарского края, и осуществляющих основные виды деятельности с использованием арендуемого ими недвижимого имущества находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Каневской район, а также земельных участков находящихся в государственной собственности до ее разграничения, на условиях и в порядке, установленных пунктами 1 – 4 Требований.
Перечень основных видов экономической деятельности, в отношении которых предусмотрены отдельные меры экономической поддержки для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, включенных по состоянию на 1 марта 2020 г. в соответствии с Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и Перечень основных видов экономической деятельности, осуществляемой по состоянию на 1 марта 2020 г. юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не относящимися в соответствии с Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства», утверждены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 08.04.2020 года №202.
Отсрочка уплаты арендной платы предоставляется по заявлению арендатора (его уполномоченного представителя), которое подается в администрацию МО Каневской район (смотри приложение).
К заявлению прилагаются следующие документы:
1. Копия паспорта физического лица, подписавшего заявление от имени арендатора.
2. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление от имени арендатора (оригинал или надлежаще заверенная копия).
3. Справка о доходах и численности работников, заверенная главным бухгалтером и (или) руководителем юридического лица (в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, не относящихся в соответствии с Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства»).
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект капитального строительства (по желанию).
5. Копии договора аренды и дополнительных соглашений с арендаторами, заверенные сторонами (в отношении заявителей, являющихся собственниками объектов недвижимости, расположенных в границах таких участков, которые вступая арендодателем по договорам аренды объектов недвижимого имущества, представили субъектам малого и среднего предпринимательства, деятельность которых была ограничена в связи с осуществлением мер по противодействию распространению новой короновирусной инфекции, отсрочку уплаты арендной платы и (или) уменьшил им ежемесячную арендную плату в размере не менее 50% по договорам аренды офисных, торговых, складских, выставочных и производственных помещений.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Главе муниципального образования
Каневской район А.В.Герасименко
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы за земельный участок
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(полное наименование заявителя - юридического лица/индивидуального предпринимателя)
в связи с введением ограничительных мер, связанных с ухудшением ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, прошу заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ___________ № ___________________ о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей на срок до _______________________________________________________________________________________
указать период (не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года)
на основании (смотри далее)_______________________________________________________
Наименование вида экономической деятельности (ОКВЭД 2), осуществляемого с использованием недвижимого имущества __________________________________________.
Сведения об объектах недвижимого имущества (зданиях, строениях, сооружениях), используемых для вышеуказанных видов экономической деятельности, расположенных на земельном участке_______________________________________________________________
(наименование объектов, площадь, кадастровые номера, назначение)
1.1. Сведения о заявителе:
|
Адрес заявителя (юридический, почтовый и фактический адреса |
Банковские реквизиты заявителя (наименование и местонахождение банковской организации, расчетный счет, БИК, корреспондентский счет) |
Сведения о государственной регистрации юридического лица (ИНН, КПП, ОГРН, ОКПО); реквизиты свидетельства о государственной регистрации юридического лица (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ) |
Наименование основного вида экономической деятельности (ОКВЭД 2) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
|
|
|
1.2. Сведения о представителе заявителя:
|
Фамилия, имя, отчество представителя |
Должность |
Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (название документа, серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ) |
Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя (название, серия, номер, дата) |
Контактная информация (телефон, факс, адрес электронной почты) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
|
|
|
В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях рассмотрения настоящего заявления я,
____________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество представителя заявителя)
даю согласие на обработку моих персональных данных.
Настоящим также подтверждаю, что:
сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны;
документы (копии документов) и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны.
Приложение: документы на ____ л. в 1 экз. (согласно описи документов)
________________________________
(должность представителя заявителя)
________________________________ ________________________
(подпись представителя заявителя) (расшифровка подписи).
ОСНОВАНИЯ
1. Арендатор с деятельностью по ОКВЭД согласно перечню, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 (пункт 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, установленных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»);
2. Арендатор (внесенный в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 марта 2020 года) с основным видом деятельности по ОКВЭД согласно перечню, утвержденному Приложением № 1 к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 08.04.2020 № 202 (подпункт 1 пункта 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 14.04.2020 № 221 «О предоставлении мер поддержки организациям и индивидуальным предпринимателям, арендующим недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Краснодарского края»);
3. Арендатор (юридические лица и индивидуальные предприниматели, не относящие в соответствии с Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства) с основным видом деятельности по ОКВЭД согласно перечню, утвержденному Приложением № 2 к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 08.04.2020 № 202 (подпункт 1 пункта 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 14.04.2020 № 221 «О предоставлении мер поддержки организациям и индивидуальным предпринимателям, арендующим недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Краснодарского края»);
4. Арендатор земельного участка, не предусмотренный пунктами 1-3, являющийся собственником объектов недвижимости, расположенных в границах таких участков, который, выступая арендодателем по договорам аренды объектов недвижимого имущества, предоставил субъектам малого и среднего предпринимательства, деятельность которых была ограничена в связи с осуществлением мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции, отсрочку уплаты арендной платы и (или) уменьшил им ежемесячную арендную плату в размере не менее 50 % по договорам аренды офисных, торговых, складских, выставочных и производственных помещений (подпункт 2 пункта 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 14 апреля 2020 г. № 221 «О предоставлении мер поддержки организациям и индивидуальным предпринимателям, арендующим недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Краснодарского края»).