С 1 апреля 2024 года вступает в силу Федеральный закон от 19.12.2023 №608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» - изменится порядок переустройства и перепланировки помещений.
Какие изменения вносятся в законы и как после 1 апреля 2024 проводить перепланировку квартир, расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Передерий Александр Владимирович:
- Во-первых, уточнено определение понятия «перепланировка» - теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений. Перепланировку необходимо согласовать как в случае объединения помещений, так и разделения помещений, изменения площади квартиры, например, за счет присоединения балконов или создания кладовой. Ряд небольших изменений, например, перенос межкомнатных дверей, демонтаж встроенного шкафа, также потребует согласования.
Во-вторых, после завершения работ собственнику помещения необходимо обратиться в орган, который вынес решение о перепланировке, для получения от приглашенной комиссии акта приемки и заказать у кадастрового инженера технический план помещения. Ранее не было сроков утверждения акта приемочной комиссии, теперь установлен конкретный срок – не более 30 дней. После этого администрация обязана в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приёмочной комиссии направить в орган регистрации прав соответствующее заявление, к которому прикладываются необходимые документы.
В-третьих, раньше перепланировка считалась узаконенной после подписания акта приемочной комиссии, теперь, перепланировка будет считаться завершенной только после того, как Росреестр внесет соответствующие изменения в объект в ЕГРН.
Важно помнить, что обязанности граждан остаются прежними: следовать закону и оформлять все изменения в объектах недвижимости в соответствии с новыми нормами. В противном случае собственников, которые самовольно произвели перепланировку или не довели процедуру оформления до конца, ждут санкции: штраф и требование привести помещение в первоначальный вид.
Проверить перед покупкой, была в квартире перепланировка или нет, очень просто. Для этого необходимо ознакомиться с техническим паспортом квартиры, сравнить его данные с реальным расположением помещений. Если они различаются, перепланировка не узаконена. Если данные совпадают, но в плане есть красные линии – перепланировка выполнена без согласований, и об этом известно надзорным органам.