Меню

Яндекс.Метрика

О необходимости межевания и регистрации права собственности

 

УвеличитьСобственники, пользователи земельных участков с неуточненными границами не застрахованы от ошибок при начислении земельного налога, а также от административных штрафов за самовольный захват территории. Отсутствие установленных границ земельных участков не позволяет установить точную границу на местности, если она ранее не была определена, либо участок имеет неправильную форму, не гарантирует защиту участка от посягательства со стороны третьих лиц, нередко приводит к многолетним земельным спорам и длительным судебным разбирательствам между правообладателями смежных земельных участков.
Кадастровые работы по уточнению границ земельных участков проводятся кадастровыми инженерами. Перечень кадастровых инженеров размещён на сайте Росреестра rosreestr.ru, в разделе Сервисы (Реестр кадастровых инженеров). Проверить наличие информации об установлении границ земельного участка можно, обратившись в офисы Кадастровой палаты или МФЦ, или самостоятельно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. Найти объект можно по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то на карте будет отражён его контур.
Права собственности на объекты недвижимости (в том числе земельные участки) должны быть обязательно внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В противном случае  по действующему законодательству (ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Росреестр снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок, учтённый до 1 марта 2008 года,  в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления, и восстановление прав в таком случае может вылиться в сложные судебные процессы.
В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтённым зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершённого строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, Росреестр в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления.
Принимая во внимание, что государственный кадастровый учёт зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013 г., есть основания полагать, что уже в 2018 году истечёт пять лет и возникнет необходимость направления в указанные выше органы соответствующей информации о ранее учтённых зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершённого строительства.
В дальнейшем органом местного самоуправления должна быть инициирована процедура признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке.
Исходя из вышеизложенного рекомендуем собственникам объектов капитального строительства легализовать свои права, обратившись за государственной регистрацией подтверждения права.

 

Управление имущественных отношений